權威數據出爐北京合肥房價都跌瞭 廈門還繃得住嗎?
XMHOUSE綜合消息 9月至今，樓市下行的消息頻頻入耳，大有一種險象環生的即視感：
1、據統計局昨日（18日）公佈，8月70個大中城市新建住宅價格環比下降或持平，同比漲幅均回落，其中廈門新建住宅房價環比下降0.2%，同比下降4.1%。
2、中國最貴的房子“北京學區房”降瞭，平均下降約1萬元/㎡，基本回落到瞭去年年底價位。
3、合肥有樓盤月降十幾萬，遭業主維權;
上周，廈門9月土拍首戰“爆冷門”，而原本大張旗鼓的“金九銀十”，也被調控強行管制。
眼看一個個大城市臥倒，調控高壓下，廈門還能hold得住嗎?
NO. 1|壹
近期調控風暴仿佛嚼瞭炫邁一樣，根本停不下來，房價下滑的消息也是此起彼伏。
昨天，國傢統計局公佈的8月70大中城市房價數據，一線城市和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅全部回落 。
其中，廣州新建住宅房價環比下跌0.7%，降幅為70城之首;廈門新建住宅房價環比下跌0.2%，同比下降4.1%。
針對最新樓市數據，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉進行瞭解讀：
8月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場延續穩定態勢。
從環比看，新建商品住宅價格下降或持平;從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度為1.3-6.6個百分點。
據測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。
二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。
三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。
70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。
其中，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落，8月份比7月份回落1.6個百分點;
二手住宅價格同比漲幅連續7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點。
三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。
業內人士表示，熱點城市房價盡管降溫，但波動總體平穩，而三四線城市房價出現分化，周邊資源豐富的城市成為領漲主角。
此外，值得註意的是，據國傢統計局照例公佈《1-8 月份全國房地產開發投資和銷售情況》。和半年前相比，房價飛流直下。
比如，今年3月的全國平均房價是 8261 元 /㎡，8 月份則是 7905元 /㎡，跌瞭 4.3%!
美國商標登記台中
2017 年全國平均房價月度變化（根據國傢統計局數據整理，「房價」特指新建商品房售價，包括住宅、寫字樓與商鋪等）
NO. 2|貳
從數據上看，受全國降價潮波及，曾經“隻漲不跌”的樓市神話似乎破滅。
近日，和廈門並稱美國商標申請費用為“樓市四小龍”的合肥，也開始搖搖欲墜。
據悉，合肥某樓盤因降價遭遇業主維權。據報道，該樓盤在合肥市物價局網站此前4次的備案均價約為12888元/㎡，8月31日最新備案的7號樓，價格卻為11863/㎡。
同樣是躍層房源，此次備案價平均下降瞭1025元/㎡，以一套100平米的戶型計算，新房源降價幅度達到瞭10萬元以上。
多項數據顯示，降價事件在合肥並非個例，如今合肥樓市的確在降溫。
易居研究院副院長楊紅旭認為，作為一個曾經房價漲幅位居全國第一的二線城市，合肥遭遇調控後的降溫最為明顯。
他的論據是，截至2017年7月底，易居研究院監測的80個城市新建商品住宅庫存總量顯示，合肥新房庫存大增47%，排名第一，“樓市持續降溫，如今已經疲軟瞭。部分樓盤已經開始滯銷瞭，庫存自然大增。”
事實上，合肥並非個案，曾經價格逆天的北京學區房，也出現跳水百萬拋售。
近日，據媒體報道，北京地區房價較房產市場火熱時平均下降1萬元/㎡左右，且基本回落到瞭去年年底價位!
同時報道稱，近期北京市學區房價也有所降溫。
在西城區金融街附近，有房產中介稱,“在新政前這片都是20萬元/㎡，現在差不多在17萬元/㎡左右。有些重點炒作的學區房，每平方米下跌瞭10%。”比如，對口宏廟小學的豐匯園小區，3月均價為186979元/㎡，8月均價則降至166051元/㎡。
這是什麼概念?以一套100㎡的房源來計算，按北京目前均價63049元/㎡的二手房價來算，一套房較之樓市火熱時跌瞭100萬!
NO. 3|叁
眼下，調控之於亢奮的房地產，就像是一根根稻草落在“強壯的駱駝”上，終於讓樓市“猛牛”的腳步放緩。
目前，北京、合肥，一個個高房價城市轟然倒下，廈門還繃得住嗎?
上周，廈門島外7幅商住地集體出讓，土拍結果卻又一次讓很多人大跌眼鏡。
除瞭被看好的集美新城地塊“爆冷門”，其它地塊也都表現平平，僅同安兩幅地進入競配建環節，且7幅地塊都沒有突破區域地王價格，土地市場表現冷靜。
廈門新景祥業務發展與咨詢顧問中心總經理張建直言，這個結果和此前一些預測差太多。
土地市場遇冷?確實有點這個意思，不少人也在朋友圈裡驚呼“詭異”和“看不懂”，而看空者更是不會放過任何機會：這是樓市拐點的重要信號啊!
再結合當前市場基本面，眼下已進入瞭傳說中的金九，但廈門樓市頗有些波瀾不驚的味道。包括有些高價地項目還遲遲拿不到銷許，有房不能賣。
目前，金九已經過半，廈門開盤項目寥寥，不少輿論認為：樓市的金九恐怕是要啞火瞭。
至於接下來廈門房價是否會降，空軍和多軍誰也說服不瞭誰，唯一可以肯定的是，某大之前，樓市必須保持政治正確性。
也就是，本輪調控的Slogan：房子是用來住的，不是用來炒的!
因此，你能想到和想不到的調控手段，都出現瞭。要全方位封堵任何炒房的可能性，摁住一切“邪惡”的苗頭。
其次，兩個重點來瞭。
一是，之前是這樣，接下來一直到今年年底都會是這樣，不要低估這次調控的決心。
二是，政府說的是要遏制房價過快上漲，並沒有說要讓房價大幅下降。
換個角度說，目前維穩，才是最重要的。(內容來源：央視財經、國傢統計局、經濟觀察報)
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